1st
近期，學(xué)位房政策大調(diào)整。
「 北京學(xué)位房政策 」
作為中小學(xué)名校扎堆兒的西城，4月30日發(fā)布了義務(wù)教育階段入學(xué)政策，正式宣布“幼升小”多校劃片！
政策明確規(guī)定，自2020年7月31日后，西城區(qū)購房家庭的適齡子女申請入小學(xué)時，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以“多校劃片”的方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。
「?廣州學(xué)位房政策?」
作為僅次于越秀的教育后起之秀，天河區(qū)4月20日發(fā)布了“小升初”的一條新規(guī)。
2026年開始，小學(xué)畢業(yè)生（小學(xué)2020年后入學(xué)的）申請公辦初中時，若公辦初中招生規(guī)模無法完全接收對口小學(xué)（或?qū)诘囟危┑漠厴I(yè)生，公辦初中將采用多校劃片，電腦派位的方式招收。
簡單說，由于優(yōu)質(zhì)學(xué)位供不應(yīng)求，天河區(qū)小升初從2026年開始，不再保證100%“對口直升”了。
不止于此，2020年開始，廣州啟動“公民校同步招生，免試搖號錄取”的新規(guī)則。也就是說，過去那種“學(xué)位房直升保底，全力沖刺優(yōu)質(zhì)民校”的“先公后民”的擇校方式將作古了。
「?深圳學(xué)位房政策?」
深圳2020年要推出三項(xiàng)政策：
打擊“點(diǎn)招”，面試、筆試掐尖字“零容忍”，特長生（奧數(shù)）等要清零；
學(xué)位鎖定：小學(xué)鎖定六年、初中鎖定三年；
強(qiáng)調(diào)“實(shí)際居住”。以社區(qū)網(wǎng)格中心登記的人口居住信息作為核實(shí)“實(shí)際居住”的依據(jù)（社區(qū)開“假證明”，行不通了）。
「福州學(xué)位房政策?」
從2020年起，全市最好的公立初中延安中學(xué)將和較為普通的學(xué)校楊橋中學(xué)“綁在一起”。
你買了10萬/平的學(xué)區(qū)房，最后也可能去上了普通學(xué)校，兩個學(xué)區(qū)的房價逐漸產(chǎn)生了趨同效應(yīng)。
2nd
教育部點(diǎn)名的北上廣深等24個重點(diǎn)城市，要求其熱點(diǎn)小學(xué)、初中的招生普遍推行多校劃片。
“多校劃片、免試搖號”的國家政策，將全面落地期定在了2020年，沒有例外，沒有分步，不設(shè)過渡期。
優(yōu)質(zhì)學(xué)位，從來都是供不應(yīng)求的。買了學(xué)位房的人，可能會因?yàn)殡娔X派位而落到普通學(xué)校。
近期，筆者所在的廣州、深圳，已出現(xiàn)這類情況，沖著學(xué)位來的，花了幾百萬，卻無法入讀心儀的學(xué)校。
2016年，龍華率先推出大學(xué)區(qū)方案，民治片區(qū)小一選取民順小學(xué)、龍華實(shí)驗(yàn)、高級中學(xué)北校區(qū)三所學(xué)校；初一選取民治中學(xué)、龍華實(shí)驗(yàn)、高級中學(xué)北校區(qū)，試行大學(xué)區(qū)試點(diǎn)。
毫無疑問，深圳高級中學(xué)北校區(qū)是這里面最好的學(xué)校，大家都是沖著它來的，單校劃片的學(xué)位房價格，均價要高出3-4萬元。
現(xiàn)在，隨著人才大量涌入深圳，加上2015年以來“單獨(dú)二胎”、“全面二胎”出生的寶寶們，都到了入學(xué)的年齡，學(xué)位需求爆棚。龍華作為傳統(tǒng)新區(qū)，2010-2016年一直是新房供應(yīng)高地，人才流入高地，學(xué)位需求更旺。但是，公辦學(xué)校的學(xué)位難以增加。
這會導(dǎo)致一個結(jié)果，晚買房的，或二胎寶寶們，可能就無法入讀深高北了。
同樣，這幾年年均流入人口40萬左右的廣州，也面臨著這樣的問題。
近期，作為中心區(qū)最大舊改項(xiàng)目的廣鋼新城，業(yè)主們都是沖著2所名校——省實(shí)荔灣學(xué)校、華師荔灣小學(xué)，才紛至沓來地買這里的房子。
但現(xiàn)在，根據(jù)2020年荔灣小一招生方案，廣鋼新城中央公園以北，優(yōu)先解決華發(fā)中央公園項(xiàng)目業(yè)主小孩入學(xué)（省實(shí)荔灣分校是華發(fā)配建的）。其他樓盤將采用電腦派位的方式確定，如果沒有搖上，有可能入讀鶴洞小學(xué)等“村小”。
中海花灣壹號C區(qū)，和省實(shí)只相隔一條街，按“就近入學(xué)”原則，怎么著也輪得上。
但現(xiàn)在，這學(xué)位房能不能換來省實(shí)學(xué)位，只能靠運(yùn)氣了。
3rd
但凡新區(qū)，近年來房地產(chǎn)開發(fā)、人口引入都很快，但學(xué)位供應(yīng)卻跟不上速度。
當(dāng)前期人口快速流入、二套寶寶們密集出生，合并轉(zhuǎn)化為“我要上學(xué)”的訴求后，學(xué)位房價格就開始上漲了。
一般來說，從買房到落戶，有2年左右的周期，虎爸虎媽們一般都會提前買房。
